Инвалид третьей группы должен ли платить налог при продаже квартиры

Но в декларации 3-НДФЛ это указать все равно надо.

Популярные вопросы и ответы

Есть два варианта. Первый — продать по общему договору. Например, квартиру продали за 3 млн рублей. Каждому из собственников досталось по 1,5 млн рублей. И имущественный вычет в 1 млн рублей в таком случае общий. То есть каждый из членов семьи должен заплатить налог с 1 млн рублей.

Второй вариант — продать каждую долю по отдельном договору. Тогда каждый из владельцев доли имеет право на вычет в 1 млн рублей.

Этот способ предполагает возврат налога при продаже квартиры за счёт уменьшения суммы дохода, полученного от продажи недвижимости, на сумму расходов на её покупку (п. 2 ч. 2 ст. 220 НК РФ).

О том, как вернуть налог с продажи квартиры, какие подавать документы в налоговую, было рассказано выше.

Когда доход с продажи недвижимости не облагается налогом

О том, как продать квартиру и не платить налог, говорится в ст. 217.1 НК РФ. Согласно положениям ч. 2 этой статьи доходы от продажи недвижимости освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения и более.

Инвалид третьей группы должен ли платить налог при продаже квартиры

Все довольно просто, но человек, который ранее не имел опыта купли/продажи недвижимости с большой вероятностью запутается в процедуре. Обратившись к специалистам, можно не беспокоится о мошенниках и потерянном времени.

Итоги

Чтобы вам было проще разобраться, какие налоги и сборы платить про операции купли/продажи квартиры, мы собрали основные моменты.

Чтобы сделка состоялась, понадобится уплатить нотариальные услуги. У государственного нотариуса дешевле, но сроки затянутся.

Отдельно придется внести 1% от суммы в Пенсионный фонд. Не делать этот взнос могут те, кто покупает жилье первый раз в жизни или внесен в очередь на улучшение условий проживания

Другой вид налога – это государственная пошлина. Его размер соответствует 1% от стоимости объекта.

Инвалид третьей группы должен ли платить налог при продаже квартиры в 2021

Расчет налога с продажи квартиры

Это один из самых сложных нюансов в налоге с продажи квартиры для физических лиц. Чтобы вам было удобно, мы разбили все на тезисы. Выбирайте тот, который касается вашего случая.

Налог с продажи квартиры (комнаты) платить не нужно, если:

• вы владеете квартирой (комнатой) три года и это единственное жилье;
• квартира (комната) куплена после 1 января 2016 года, вы продали ее после того, как она была в собственности пять лет и это не единственное ваше жилье;
• квартира (комната) была приватизирована более трех лет назад;
• квартиру (комнату) получили в наследство и владели ей три года;
• квартиру (комнату) получили в подарок от близких родственников и владели ей три года.

Во всех остальных случаях нужно заплатить 13%-й налог.

Инвалид третьей группы должен ли платить налог при продаже квартиры в 2022

По сути, стоимость продажи сравнят с кадастровой, которая гораздо ниже рыночной. Поэтому при расчёте прирост стоимости будет высоким, а соответственно, сумма налога — немаленькой.

Пример № 1 Квартира была куплена в июне 2023 года. Цена, указанная в договоре купле-продажи, — 45 млн тенге.
В сентябре этого же, 2023 года квартира продана за 48 млн тенге. 48 000 000 — 45 000 000 = 3 000 000 тенге.

На законодательственном уровне нет определения, кто будет платить налоги при продаже квартиры и расходы на оформление бумаг. Стороны сами решают этот вопрос. Исходя из практики, расходы могут возлагаться только на одну сторону. Чаще всего продавец называет сумму, которую планирует получить чистыми, остальное – заботы покупателя.

Но на самом деле все очень индивидуально. Продавец и покупатель такие вопросы решают между собой, ни юристы, ни нотариусы не вправе вмешиваться. Их задача только ознакомить с возможными вариантами.

Налог при продаже квартиры полученной по наследству в Украине

Наследственная квартира при продаже подпадает под 172 статью Налогового кодекса Украины. Простыми словами, при продаже наследственной недвижимости уплачивается налог.

РФ и вместо вычета 1 млн руб уменьшить сумму доходов на сумму фактически произведенных расходов на покупку квартиры. В этом случае размер НДФЛ составит (2,8 млн – 2,4 млн) * 13% = 52 тыс руб.

Таким образом, вариант 2 более выгоден, чем вариант 1, но он применим только для случая продажи ранее купленной квартиры. Если квартиры была получена в собственность по иным основаниям (наследование, дарение, приватизация), уменьшить налог можно лишь в варианте 1, то есть за счёт вычета в 1 млн руб.

Как правильно заплатить

Прежде всего продавец квартиры должен понять, нужно ли заплатить налоги при продаже квартиры и какие варианты уменьшения налоговой базы ему доступны.

Порядок налогообложения при продаже квартиры предусматривает подачу декларации 3-НДФЛ при продаже квартиры или дома.

В какой срок нужно заплатить налог с продажи квартиры в 2024 году, есть ли льготы и другие популярные вопросы в материале «Комсомольской правды», который мы подготовили совместно со старшим менеджером ФБК Legal Натальей Рябовой.

— Во многих странах порядок налогообложения дохода от продажи жилья очень сложный и зависит от срока нахождения его в собственности, порядка продажи и еще от очень многих условий. В России достаточно всего пяти лет нахождения жилья в собственности, чтобы налог вообще не уплачивался, т.е. условия мягкие для налогоплательщика, — считает Наталья Рябова.

Ставка налога при продаже квартиры

В России установлена ставка налога на доход физического лица, в том числе, от продажи недвижимости (не только квартир, но и домов, дач и проч.) в 13%. Однако в налоговом кодексе имеются исключения, которые освобождают от уплаты налога.

Москве взамен освобождённого жилья, в срок владения продаваемыми жильём включается срок владения освобождённым жильём.

В общем случае освобождение от налога наступает через пять лет владения недвижимостью (ч. 5 ст. 217.1). Однако избежать уплаты налога при продаже квартиры или продать построенный дом без налога можно и после трёх лет владения в следующих случаях (ч. 3 ст. 217.1):

• если право собственности налогоплательщика возникло в порядке наследования, по договору дарения от близкого родственника, в результате приватизации, по договору ренты;
• если в собственности налогоплательщика на момент госрегистрации перехода права к покупателю на проданный объект нет другого жилого помещения.

Освобождение от уплаты налогов на доходы от продажи недвижимости для других категорий налогоплательщиков не предусмотрено.

То есть в самом начале, когда только вступаете в право владения.

Оценочная стоимость, указанная в акте, и будет считаться стоимостью покупки.

Именно её нужно сравнивать с ценой продажи и определить разницу для уплаты налога.

Если оценки на момент регистрации права собственности не было, то у владельца есть время до 31 марта следующего года после продажи, когда он может заказать ретроспективную оценку. Оценщик определит рыночную стоимость на момент приобретения.

Иметь акт оценки очень важно, иначе придётся заплатить значительно большую сумму налога.

Если на момент продажи у собственника нет акта оценки, то в качестве оценочной стоимости налоговые органы рассчитают сумму налога на той же базе, что высчитывается налог на имущество. При этом возьмут данные на 1 января года, в котором возникло право собственности.