Как подать в суд на управляющую компанию жкх после затопления

Как подать в суд на управляющую компанию ЖКХ?

Граждане вправе подать в суд на управляющую компанию, если ее специалисты не исполняют своих обязательств должным образом. Подобный путь восстановления справедливости один из самых сложных, особенно учитывая, что интересы ответчика будут представлять грамотные юристы. Но в некоторых случаях обойтись без иска в суд просто не удастся. Чтобы чувствовать себя более уверенно, необходимо ознакомиться с базовой информацией. Предлагаем разобраться, как составить заявление, какие документы прилагаются к нему, и можно ли обжаловать судебное решение, если оно окажется необъективным.

Какие вопросы можно решить без суда?

Основная задача управляющей компании – обеспечение удобства проживания граждан на вверенной территории. Если коммунальщики халатно относятся к работе, создавая проблемы для жильцов, имеет смысл сначала направить претензию непосредственно исполнителям, подробно изложив на бумаге возникшую проблему. Жалобу лучше подавать коллективно, так шансы привлечь внимание заметно увеличатся. Документ составляют в двух экземплярах (один нужно оставить у себя после того, как он будет завизирован руководством).

Если обращения к коммунальщикам не возымели воздействия, вопрос решают через контролирующие инстанции. Нарушения нормативов вроде подачи питьевой воды плохого качества или снижения температуры теплоносителя в отопительный сезон поможет устранить обращение в Роспотребнадзор. Именно этот орган занимается оценкой качества предоставляемых услуг. В случае ненадлежащего содержания придомовой территории или общего имущества, воздействие на недобросовестных коммунальщиков окажет проверка, инициированная по заявлению граждан государственной жилищной инспекцией.

Как подать иск в суд?

Грубое нарушение интересов собственников или нанимателей жилых помещений со стороны управляющей компании – повод для инициации судебного разбирательства. Подобная крайняя мера применяется, когда переговоры со специалистами управляющей компании и визиты с жалобами в вышестоящие организации не дали никаких результатов. Когда речь идет о материальной компенсации расходов на ремонт поврежденного имущества (например, помещения после затопления) или ущерба, причиненного здоровью, судебный иск составляется сразу.

Распространенные поводы для подачи иска

Судебные тяжбы между коммунальными службами и жильцами возникают по различным поводам, самыми частыми из которых служит:

• необходимость ремонта кровли;
• несвоевременная уборка снега или мусора;
• отсутствие проведения планового ремонта (косметического или капитального);
• ненадлежащее содержание имущества, принадлежащего всем жильцам на правах долевой собственности (неработающие лифты, мусоропроводы);
• злоупотребления или нарушения норм при поставке энергетических ресурсов (низкая температура в жилых помещениях, отсутствие горячей воды).

Необоснованно завышенные счета за услуги еще один повод для обращения с иском. Вернуть денежные средства удастся, если будет доказан факт переплаты.

Компенсация материального ущерба и морального вреда

Нередко специалисты управляющих компаний недобросовестно относятся к своим обязанностям, что может стать причиной порчи имущества и даже серьезного вреда здоровью жильцов. В этом случае граждане вправе предъявить иск, указав в нем сумму. К заявлению нужно приложить бумаги, обосновывающие расходы, а также документальные подтверждения, доказывающие непосредственную вину коммунальных служб. Подтвердить, что ущерб причинен именно действием (или бездействием) коммунальщиков помогут фото и видео материалы, а также свидетельские показания других жильцов.

Если халатность сотрудников управляющей компании привела к ситуации, когда пострадало здоровье жильцов, на рассмотрение судьи можно представить выписки из медкарт, врачебные заключения, результаты обследования. Веским аргументом станут решения, вынесенные по рассматриваемому вопросу жилищной инспекцией или Роспотребнадзором. Заявление о компенсации составляется отдельно от прочих требований, но может рассматриваться совместно с другими исками.

Как составить и куда направлять обращение?

Отыскать форму и образец заполнения заявления можно на доске информации в здании суда. В шапке типового документа указывается наименование юридической организации, фамилия и инициалы судьи. Здесь же прописывается информация об ответчике: название компании, юридический адрес, включая индекс почтового отделения. Помимо этого, истец должен указать свою фамилию и паспортные данные, место прописки, телефон для связи.

Далее по центру листа располагается название документа, а ниже следует текст, состоящий из двух частей, вводной и основной. В первой излагаются причины иска с указанием неправомерных действий со стороны работников коммунальной службы, а также их последствий для жильцов обслуживаемого дома. Если фамилия специалиста, непосредственно причастного к создавшейся ситуации, не известна, указывают данные главы управляющей компании или председателя ТСЖ. Основная часть содержит требования к ответчику, подкрепленные ссылками на статьи закона. Вкратце излагается история конфликта, с перечислением инстанций, куда уже обращался истец.

В заявлении присутствует перечень документов, выступающих как доказательства нарушения. Список включает:

• квитанции, подтверждающие своевременную оплату услуг ЖКХ (ксерокопии);
• чек на госпошлину, если процедура предполагает ее оплату;
• фото или видео материалы, подтверждающие нарушение;
• нотариальная доверенность, если делом занимается представитель истца.

Если жильцы подают коллективную жалобу, но делегируют полномочия одному человеку, необходимо перечислить всех заинтересованных лиц. Иски жильцов к управляющим компаниям рассматривает районный арбитраж, туда же подаются заявления, предполагающие выплату компенсации свыше 100 000 рублей. Имущественные претензии на меньшие суммы адресуют мировому судье.

Размеры государственной пошлины

Если рассматривается вопрос, связанный с оказанием услуг ЖКХ ненадлежащего качества (перерасчетом), платить взносы в казну не нужно. При отсутствии у истца имущественных требований, пошлина составит 300 рублей. Для подачи апелляции нужно будет вторично оплатить взнос, но уже половину от этой суммы. Когда претензия предполагает выплату компенсации, размер обязательного взноса исчисляется, согласно ст.333.19 «Налогового кодекса», следующим образом:

• за имущественный иск менее 20 тысяч государству отчисляется 4% от суммы (но не меньше 400 рублей);
• ущерб или моральный вред до 100 000 рублей оценивается в 800 рублей плюс 3%;
• при иске более 100 тысяч 3 тысячи 200 рублей и дополнительно 2% от суммы;
• если заявлена компенсация от 200 000 до миллиона, пошлина составит 5200+1%, а свыше данного лимита 13200+0,5% (но не больше 60 тыс. рублей).

Если управляющая компания проиграет дело, им придется компенсировать затраты на судебный процесс, включая оплату госпошлины и услуг адвоката.

Обжалование судебного решения

Хотя суды в рассмотрении подобных дел часто принимают сторону истца, отрицательные вердикты все же имеют место. Оспорить вынесенное решение можно путем апелляции в вышестоящую инстанцию. Подать заявление необходимо на протяжении 10 дней по окончании процесса. В апелляционном заявлении акцентируют внимание на важных фактах, проигнорированных судебным заседанием.

Заключение

Рассмотрев иск гражданина к управляющей компании, суд своим решением обяжет коммунальщиков исполнить их обязанности, обозначив конкретные сроки проведения необходимых работ. Если речь идет о материальной компенсации, в вердикте указывается денежная сумма, а также сроки и способ погашения (разово или по частям). Документом, который позволит истребовать причитающиеся рубли, служит выписка из решения суда. При задержке со стороны ответчика, гражданин вправе обратиться за помощью к судебным приставам.