Образование земельных участков из земель, собственность на которые не разграничена

КонсультантПлюс: примечание.

С 1 января 2035 года Федеральным законом от 01.05.2016 N 119-ФЗ пункт 4 статьи 11.3 признается утратившим силу.

4. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в целях их предоставления гражданам в соответствии с Федеральным законом от 1 мая 2016 года N 119-ФЗ “Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” осуществляется в соответствии с указанным Федеральным законом.

Что такое неразграниченный земельный участок

Узнать статус земли можно воспользовавшись публичной кадастровой картой Росреестра. Информация о кадастровой стоимости, площади, границах участков, формах собственности, видах разрешённого использования регулярно обновляется.
Сервис бесплатный.

Пример 1. Информация о частном ЗУ в Самарской области:

Пример 2.

Собственность на которые не разграничена

Продажа земельных участков собственность на которые не разграничена

Земельные участки, собственность на которые не разграничена – это земли, на которые не оформлено право собственности, нет правоустанавливающих документов. Но их нельзя назвать бесхозными, эти земли принадлежат государству.
Поэтому продажа таких ЗУ регламентируется Российским законодательством:

Земельный Кодекс РФ глава V.1. “Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ст.39.1 – 39.20).

Основной посыл таков – если индивидуальный предприниматель, физическое либо юридическое лицо вознамерились стать полноправными владельцами либо арендаторами неразграниченных участков, это станет возможно лишь после государственной регистрации права на земельный участок.

Участок можно купить или взять в аренду по результатам проведённого аукциона.

4.�� ������ ��������� ��������������� �������� 2 � 3 ���������� ������� �������, � ������������ � �������� ������������ ������ ����� �� ������������� ������ � ��������� ��������, ����� ����� �������� �����������.

���������� ��� ����������� ������� ����� �������� �������� ���� ������������� ����������� ����������� ����������� ��������� ��������� �������� � �������� ������ ����������� ��������� ������ �� ������������� ������� (��������� �������) ������������� ������� ��� ������� �� ������� ���������������� ������� ������������.

_________

�� ������ ������� ���� ����-���� �� ������� Pandia ��� ������������� �������.

Собственность на которые не разграничена на территории

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, также являются органами, уполномоченными на заключение в отношении таких земельных участков договора мены, соглашения об установлении сервитута, соглашения о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на принятие решений о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и на выдачу разрешения на использование земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

(п. 4 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 334-ФЗ)

(см.

Образование земельных участков из земель собственность на которые не разграничена

КонсультантПлюс: примечание.

Ст. 3.3 признана частично не соответствующей Конституции РФ (Постановление КС РФ от 30.05.2023 N 27-П). О правовом регулировании до внесения изменений см. п.

2 Постановления.

2.
Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется:

(в ред.

КонсультантПлюс: примечание.

Ст. 39.14 применяется с учетом особенностей, установленных ст. 9 Федерального закона от 01.04.2020 N 69-ФЗ (Распоряжение Правительства РФ от 21.09.2022 N 2724-р).

ЗК РФ Статья 39.14. Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов

(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции.

Ситуации, связанные со ст. 39.14. ЗК РФ

– Административный истец не согласен с отказом в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность (аренду)

1.

Российской Федерации – городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя;

федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере дорожного хозяйства, в случае предоставления земельных участков для размещения автомобильных дорог федерального значения;

федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, в случае, предусмотренном пунктом 12 статьи 3.4 настоящего Федерального закона;

органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в случае предоставления земельных участков для размещения автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения.

3. Утратил силу с 1 января 2017 года. – Федеральный закон от 03.07.2016 N 334-ФЗ.

(см.
текст в предыдущей редакции)

4.

В указанных случаях образование лесных участков осуществляется на основании утвержденного проекта межевания территории.

3. Исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков:

1) из земельного участка, предоставленного для комплексного развития территории;

2) из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”;

3) утратил силу.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

1.1. Земельные участки образуются при создании искусственных земельных участков в порядке, установленном Федеральным законом “Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”.

Образование земельных участков из искусственно созданных земельных участков осуществляется в соответствии с настоящей главой.

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 19.07.2011 N 246-ФЗ)

2.