В течение какого периода можно продать квартиру полученную в наследство

То есть без всякого объяснения он может передать все определенному лицу или вообще оставить все ценности государству.

На момент составления данного документа наследодатель должен полностью отдавать отчет в своих действиях (ч. 2 ст. 1118 ГК РФ). Это значит, что он не должен употреблять алкоголь или наркотики, у него не должно быть психического заболевания.

Если такой факт будет установлен, то выражение последней воли гражданина будет признано недействительным. В этом случае происходит наследование по закону.

Есть категории наследников, которым в любом случае положена доля. Даже если в завещании содержится распоряжение о том, чтобы все имущество отошло определенному человеку, эти лица все равно получат причитающуюся им по закону часть имущества.

После регистрации права собственности можно проводить с недвижимостью любые сделки, в том числе продать. «Сделка по продаже унаследованного имущества проходит по стандартной процедуре: стороны заключают предварительный договор с авансовым платежом, затем собирают документы и обращаются в Росреестр или отделение МФЦ», — отметила Тарасова.

Для сделки потребуются:

• паспорта всех участников сделки;
• договор купли-продажи;
• разрешение органов опеки и попечительства (при наличии несовершеннолетних собственников);
• справка о зарегистрированных в квартире лицах;
• правоустанавливающие документы (свидетельство о праве на наследство).

Покупателям также передаются технические документы на квартиру и предоставляется выписка с лицевого счета, подтверждающая отсутствие долгов за коммунальные услуги.

В течение какого периода можно продать квартиру полученную в наследство

В подобных ситуациях реализовать недвижимость самостоятельно проблематично, учитывая возможные конфликтные ситуации и недопонимание со стороны оставшихся наследников.

Отметим, что продать долю в квартире невыгодно с финансовой точки зрения. Как правило, посредством третьих лиц наследники договариваются в письменном виде о будущей продажи недвижимости целиком.

Это помогает поскорее урегулировать вопрос проведения сделки, не тратя месяцы на получение соглашений и прочие юридические аспекты.

Случаются и обратные ситуации, при которых оставшиеся собственники выступают против продажи наследственной квартиры. Для этого необходимо первым делом правильно оценить долю в квартире, а затем предоставить оставшимся собственникам первоочередное право выкупа.

В течение какого периода можно продать квартиру полученную в наследство после смерти

Иначе сделка купли-продажи будет считаться недействительной», — пояснила юрист Виктория Данильченко.

Как проверить, открыто ли наследство

Проверить, открыто ли наследственное дело, можно на сайте Федеральной нотариальной палаты в разделе Реестр наследственных дел.

«Для этого потребуется ФИО наследодателя, его дата рождения и смерти. Если дело открыто, обращайтесь к тому же нотариусу. Если нет, нужно подать заявление о принятии наследства нотариусу по последнему месту проживания наследодателя», — советует адвокат Наталья Тарасова.

К заявлению прикладываются:

• свидетельство о смерти;
• документы, подтверждающие родственные отношения (при наследовании по закону);
• документы, подтверждающие последнее место проживания наследодателя.

«Срок вступления в наследство составляет шесть месяцев со смерти наследодателя.

В течение какого периода можно продать квартиру полученную в наследство по завещанию

При этом цена, по которой вы продадите свою долю покупателю, не должна быть ниже той, которую вы указали владельцам других долей в уведомлении.

Судебная практика показывает, что такое уведомление необходимо направлять не заказным письмом, а ценным письмом с описью вложения, рассказывает судебный юрист Евгения Васильченко. В описи будет указан документ, который отправляется (а именно – нотариально заверенное уведомление о продаже доли).
Также в описи вложения ставится печать почтового отделения в подтверждение данного факта. Иначе в суде вы никак не докажете, что в заказном отправлении у вас был именно этот документ, а не поздравление с Новым годом.
Второй экземпляр описи остается у отправителя (для подтверждения при необходимости).

Если вы получили квартиру по наследству в доле с другим членом семьи и оба хотите ее продать, нужно тоже учитывать определенные нюансы.

Максим ИвановАвтор статьи Практикующий юрист с 1990 года

После смерти человека зачастую возникают вопросы, кто, в какой части и каким способом станет собственником его имущества.

Данная процедура в юридической литературе называется вступлением в наследство. Под этим термином понимается не только смена владельца какого-либо имущества, но и получение прав и обязанностей умершего.
То есть помимо ценностей усопшего его родственники получат и его долги.

В соответствии с положениями ст. 1152 ГК РФ для того, чтобы у наследника была возможность распорядиться наследством, он должен его принять.

Если вы будете замалчивать какие-то нюансы (например, наличие других наследников, которые собираются оспорить ваше вступление в права собственности), что-то недоговаривать, у покупателя могут появиться сомнения. Если же продавец грамотно рекламирует свою квартиру, честен и открыт, продажа унаследованной недвижимости будет проходить точно так же, как и обычной, и никаких проблем не возникнет.

После оформления сделки и перечисления денег идет процесс регистрации недвижимости.
В среднем он занимает семь рабочих дней, но иногда проходит и быстрее. Стоит отметить, что пошлину за регистрацию перехода права собственности на недвижимость по закону платит покупатель (Согласно пп. 8.1 п. 3 ст.

Подготовка документации и показы недвижимости – стандартная процедура, не вызывающая трудностей при самостоятельной продаже. Другое дело, когда новый собственник не знает о возможных наследниках, учитывая отсутствие проверки лицевого счета, что в будущем оборачивается последствиями для двух сторон будущей сделки.

Что такое наследство и как его получить

Наследование – переход имущества, прав и обязанностей от наследователя (покойного собственника) к наследникам (родственникам и прочим лицам).

В Республике Беларусь предусмотрено два вида наследования:

1. По закону;
2. По завещанию.

Отсутствие завещания от умершего означает, что человек вступает в наследство на квартиру по закону.

Да, вы можете пользоваться квартирой – жить в ней, покупать мебель и делать ремонт, платить за коммунальные услуги и так далее. Но вот совершать с ней сделки – например, сдавать ее в аренду, дарить или продавать вы не можете.

Полноправным же собственником наследополучатель является, если он:

• оформил у нотариуса свидетельство о праве на наследство;
• поставил объект недвижимости на кадастровый учет;
• зарегистрировал право собственности на жилье в Росреестре.

Какие документы нужно предоставить нотариусу

Чтобы вступить в права наследника, нужно обратиться к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя, а если оно неизвестно, то по месту нахождения недвижимости, на которую вы претендуете.

В этом случае не стоит переживать, поскольку:

• При фактическом участии наследника во владении и распоряжении имуществом нотариус примет заявление о выдаче свидетельства, праве на наследство, учитывая наличие подтверждающих документов;
• При отсутствии документов, подтверждающих фактическое принятие наследства, единственный способ для наследника – обращение в суд.

Что делать после получения свидетельства о праве на наследство

По завершению установленного временного срока наследник получает свидетельство о праве на наследство, после чего:

1. Отправляется в БТИ, где оформляет заказ на получение Свидетельства о государственной регистрации на квартиру;
2. Заказывает новый технический паспорт – при отсутствии старого.

Важное условие – это нужно обсуждать между наследниками заранее.

Что делать, если у наследников не получилось мирно договориться? В этом случае можно воспользоваться преимущественным правом на имущество, признанное неделимым. Таким правом, в частности, обладает вдова, если у супругов при жизни мужа было зарегистрировано на квартиру право общей собственности.

После смерти супруга 50% квартиры фактически стало наследством, и если у супруга есть дети, то они получают право претендовать на это имущество. Разделить квартиру невозможно, и она остается у супруги, а дети получают финансовую компенсацию в счет положенных им долей.

Обязанность выплачивать компенсацию лежит на вдове.

Как принять наследство

Что необходимо сделать для принятия наследства? Сразу после смерти наследодателя нужно пойти к нотариусу, чтобы открыть наследство и наследственное дело.